节能、环保是政府主导的国策，过去更多的是提口号、喊口号，因为大家都做得很一般。但是技术真正达到的时候，政府将会把它纳入土地投标的程序之中。

我们发现为了追求差异化和企业的竞争力，突然走到了一条和国家的节能环保政策不谋而合的路上。我认为只有和国家的未来融在一起的愿景才能走得长远，所以万科才会这样做。当然不可能说每块地都必须住宅产业化，但是推行住宅产业化的公司会发现自己到了一个排他的、优越的竞争形势下。

跟各位董事长说住宅产业化，并不是说让大家都来搞，而是说在市场的竞争中，一定要找到自己的差异性，找到自己与其他公司的不同。

——2008年1月，王石在昆明举行的“中城联盟”会议上如是说

背景分析

据万科的统计，中国目前搞房地产开发的公司数量大约是7万多家。而美国市场是比较成熟的，那里的房地产开发和相关企业是20多万家。

住宅产业化的真正节能环保前景还是很乐观的。万科做了测算，假如2012年，房地产行业中，只需要10%的企业能够实现50%的部品化，那就意味着在2012年，全行业一年施工节约用电相当于葛洲坝一个月的发电量；全行业采取工厂施工，减少的污水排放量相当于10个西湖；而由于采用钢模，全行业减少的木材使用量相当于6000公顷森林。

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