如果你是决策层下一步会怎么做呢？首先要判断这个堰塞湖大概什么时候达到极限；接着判断这个堰塞湖完全溃坝的危险程度；最后选择适当的时机以适当的方式疏通这个堰塞湖以缓解“人民币洪流”对全社会的冲击。这是甲方的基本逻辑。

房地产价格的回归是必然的——除非甲方放弃了对人民币的主权，哈哈。但估计房地产价格回归到多少是一个非常困难的课题，我们试着用两种途径来进行合乎逻辑的、冷静的分析，但未必是事实呀。

1 一般说来商品住宅的建设费用每平方米就1000元左右，配套设施500元左右（参考哦，别太计较），在让利于甲方乙方500元。所以不考虑商业溢价，商品住房每平方米的价格也就2000元左右。显然价格是不会回归到这个位置的，各地方有所不同，乙方在各地方的能量也不同，发挥想象哦！

日期：2010-03-02 14:42:10

2 商品住房空置率对价格回归有重大影响。中国1996年钢铁产量达1亿吨，2003年达到2亿吨，2009年达到6亿吨，这样从1990年到2009年这20年间中国大约生产了、也就是消费了约50亿吨钢铁，百分之八十以上都投进了基本建设，住宅建设按其中的一半百分之四十计算就达20亿吨。普通多层住宅每平方米耗钢铁70千克、高层是170千克取平均值按每平方米100千克，即0.1吨计算。这就意味着最近这20年里中国建的住房至少有200亿平方米，大约折合3亿套住房可容纳9亿人呀。而实际城市人口不过5亿，估计占用了1.8亿套住房；另外3亿飘移到城市里的农村居民中，假设其中有1亿人能过上体面的生活，而剩下2亿人只能“蜗居”甚至住工棚，合计最多占用0.8亿套住宅。由此可知住房顶多只有2.6亿套在使用，而实际住房为4亿套（必须考虑1990年以前的老住房，另外还有一部分商业门市房也是住人的），那么全国的平均空置率约百分之三十五。这个空置率的分配笔者是这样估计的：一线城市不超过百分之十，房价会相对很坚挺；二线城市百分之二十五左右，房价会有所松动；三四线城市超过百分之四十，房价的情况很难说了。注意这是按市场供求关系的逻辑分析，千万别忘了还有甲方乙方的行政之手——那是可以遮天蔽日、偷星揽月之手啊！

Loading...

未加载完，尝试【刷新网页】or【关闭小说模式】or【关闭广告屏蔽】。

使用【Firefox浏览器】or【Chrome谷歌浏览器】打开并收藏！

移动流量偶尔打不开，可以切换电信、联通网络。

收藏网址：www.ziyungong.cc

(＞人＜；)