买比租好，这是当时香港房地产市场所处的情况。租房呢要交一笔顶手费，通常叫做“七千顶手，月租两百”，即顶手费一般要七千元，每月还要交两百多元的租金。但相同面积的一层楼，售价一般在一万四千至二万元之间。也就是说，一个出得起顶手费的租客，再支付与顶手费差不多的钱，就能买到一层属于自己的楼房。而要买一户，则只需要付出顶手费的价钱。两者比较，自然买楼比租房合算得多。

随着朝鲜战争的结束，香港似乎又成了一个安稳的地方。而亚洲，特别是东南亚各国局势却日益动荡。一批华侨迁居香港，成了首批购房的大头。他们置业一来是为了安居，日后也能传给子孙，二来收租也算是一项比较稳定的收入。

孟有田进军房地产的头一炮算是打响了，他有土地储备，又有银行支持，还适应了当时香港政府的政策。

当时的香港政府为了缓解市民住房紧张的困局，鼓励地产商兴建楼宇，为此拍卖了不少官地，供地产商竞投。而长城实业则成为了地盘拍卖场上的活跃分子，经常是一家独力竞投，大肆增加土地的储备。

有一利则有一弊，长城实业在拥有了大量的土地储备后，流动资金便显得日益短缺。到了一九五四年的三月份，孟有田不得不使出了酝酿已久的杀手锏。

“卖楼花”在今天当然已不算是什么新鲜事，但在四十多年前，当我们第一次提出这个新方法时，地产界和社会的反响可以用“石破天惊”四个字来形容。香港是全世界最先推行“卖楼花”方法的地方，这一方法现在也早已在世界各地推行使用，成为地产商推销新楼盘的必然方法

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