因此，我认为，在我们南松市全面取消商品房预售制度，实行商品房现房销售很有必要！

到那个时候，我们就可以把那些心存歹念的、想要通过房地产开发从银行和老百姓身上吸血的不良公司彻底从这个行业驱逐出去！

原因很简单，商品房预售制度存在的时候，只要开发商有足够强硬的关系，他就可以通过银行进行贷款，只要他拿下贷款就能买地，只要他买下地就能再次以地作为抵押，进行再次融资贷款，然后，就可以进行房地产的开发。

而实际上，这样的开发商本身一分钱都没有！

但是只要他有强悍的关系，就能从事这个行业，这其实对整个行业来说是存在着劣币驱逐良币的现象！

这是绝对不行的！

所以，彻底废除商品房预售制度，就是我柳浩天的提议！”

柳浩天话音落下，现场顿时一片沉寂，没有人为柳浩天鼓掌。

过了一会儿，陈金文缓缓抬起头来，冲着柳浩天微微一笑：“柳市长，我并不认同你的观点，我认为，坚决不能取消房地产的预售制度，这也是某些专家的观点。

专家认为，从发展的角度来说，不能一票否决预售证，而是要通过不断完善的手段是预售之更符合国情。

首先，人们需要明白，房产预售制度的原本意义是在于解决商品房建设资金不足的问题。

正因为如此啊，预售制度就成为了房地产企业的重要的融资渠道，也因此渠道的诞生房地产开发企业自筹资金往往只占总开发资金的30%！并不是柳市长刚才所说的空手套白狼。

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