这次政策的核心就是大家后来很熟悉的营业税等的征收了。出证两年以下的按全额征收营业税和个人所得税。两年至五年的按差额征收。五年以上的全免。而我在地段，尽管楼龄大概都有四五年了，可出证大部分都不超过两年，只有个别早期的将将够两年时间。

比如一个40万的房子，如果出证在两年以下的，那么它将缴总额的6.5%的税，也就是说，要交易这套房子，要多出将近三万块钱。

很显然，这条政策的杀伤力是巨大的，当下我那要成交的单就黄了，客户和业主都表示要观望观望。而后回到店里，电话更是源源不断，都是客户和业主们在询问这条政策的影响的。

整个市场一下被打沉下去了，因为政策出台的突然，不单是我们做中介的无法给客户清楚的解释，，许多细节上的东西连房管局自己都无法确定。而只有两天的缓冲期也让房管局根本无法顾及这些------整个房地产交易中心都快给挤爆了，能过户的都赶在这两天要赶紧办手续。最后甚至要出动丨警丨察在交易中心门口摆铁栏，按批次放人进交易中心，而房管局也破天荒延长办公时间，承诺办完所有排队的才下班。

日期：2009-06-22 14:54:21

两天的缓冲期的混乱程度绝对是不可思议的。这两天不单是房管局混乱，各个中介也是乱成一锅粥。所有有过户经验业务员都被要求去办理过户，是不是自己的单都得义务帮忙，没有过户经验的也得去帮忙排队。放眼望去，太壮观了，到处都是各个中介的同行，打招呼的声音此起彼伏，真像一个史上最大的中介业务嘉年华。

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