日期：2009-08-08 16:00:15

不久，我回S市，在唐立口里知道了茂林地产停工的真正原因。

原来这跟茂林地产的回迁问题有关。按照规定，开发商在“旧城改造地块”开发，可享受土地使用权低价乃至零转让，减免拆除公房补偿费、房屋拆迁管理费、工程质量监督费、建设工程规划许可证费等一系列优惠。相应地，旧城改造地块中动迁的居民，可实物安置或货币化安置，政府并鼓励其回迁，按原有居住面积拨付新房，若新房面积大于旧房，则回搬户只需补足差价即可入住。

茂林地产开始拆迁以后，当地居民在其下发的《动迁基地告居民书》中发现，这个地块虽被认定为“旧城改造地块”，但在安置方案中却未出现“申请回迁”一项。居民们要求查看“房屋拆迁许可证”，结果发现茂林地产开发地块已被定性为土地储备项目。原来，凤岭区旧改办在获得“旧城改造项目”批文后不久，就将将茂林地产动迁项目由“旧城改造项目”变更为“土地储备项目”。这样，这里居民本来应有的回迁权就这样被剥夺了。个中关键在于，凤岭区政府以旧城改造名义向市政府申请，将茂林地产开发地块定为“旧城改造地块”。继而，凤岭区政府再将该地块转为土地储备。既然是土地储备项目，则之后竞标得到此地块的茂林地产无需承担回迁义务，可将所有新建住宅以市价出售，获取最大收益。

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