谢书年说，“我不大主意这些细节的，我认为，由于顺次所有土地实现了增值，所有项目的房子都实现利润，提供了价值价格比高的产品，加之时间进度上也完全按计划开盘、销售、回款等，这样的结果使顺驰的风险为零，保守点儿说，是几乎为零。”

我笑了，“谢董太过于乐观了吧？”

谢书年说，“我对前景的判断是乐观的：房价看涨、供需两旺。而且顺次在面对宏观调控的时候，灵活地做出了反应。宏观调控的结果是让我们更具优势，经过狂风暴雨反而更加强大。此外，优势还包括依然选择顺次的高忠诚度客户，经受了市场考验的高品质产品，能够保证未来几年发展的土地储备。”

我忽然感觉，我面对的不是一个房地产老总，而是一个亢奋的传销讲师，谈话忽然变得无味了。想走？又不大礼貌。于是，我问，“你刚才提到，顺次发展中的风险几乎为零，但你有没有想到万一出现意外怎么办，顺次怎样应对这万分之一的风险？”

谢书年大声说，“还有什么比宏观调控更严重？！我们已经经历过了这场最大的考验，再没有比这更严重的万一了！”

我心里再想，跟这种人工作就像再赌博，搞不好会输掉裤子。但还是问了一句：“你认为现在的房地产市场有没有泡沫，整个行业是不是面临洗牌？”

谢书年说，“我们不争论市场有没有泡沫，是不是过热，关键是如何应对的问题。如果判断有泡沫，就快点卖房；如果判断没有泡沫市场紧缩，就赶快买地。行业的牌一直在洗，房地产的版图也一直在变。我一定要做行业老大，所以，我希望有你这样的精英加盟顺次。”

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