日期：2010-10-14 11:48:58

笔者所说的糊里糊涂的刚性买房者中的主力应该是80后，在这里面我们必须对80后抱以同情。无论是老丈母娘的情怀还是未婚妻的浪漫，城市里80后的年轻人要结婚对房子的需求完全可以理解为是刚性需求。可是这种需求真的很多吗？不，笔者给你慢慢算。80后全部的人口2007年的统计数据是1.92亿人。我们想一想，此时此刻80后的人都想结婚吗？20岁刚出头的人显然还在学习和娱乐中，婚姻离他们还很遥远，而二十八九的人很多都已经成家立业了，所以笔者认为顶多有1.2亿人正准备谈婚论嫁，笔者假设他们百分之百都需要买房子。其中的一半需要在城市里买商品房，另外两个人才能成一个家啊，于是，顶多有0.3亿套房子就足够城市里80后对婚房的“刚需”了。可是怎么就一房难求呢？房子怎么就那么贵呢？

日期：2010-10-14 12:24:53

显然，房价是被不合理的虚高起来的，房价里全是泡沫，换句话说，不久的将来房子可能真像大白菜那样“烂”啊。

除了宏观上对房价的论述外，房价还有微观因素的影响，这个因素就是——就业。这个因素是不可抗拒的，对房价的影响是对任何国家任何时代都有效的。笔者的意思是说在美国或者是在香港，如果一旦就业消失或就业大量的消失，都会不可逆转的造成大量房子的空置。都会不可逆转的造成房价的大跌甚至暴跌。

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