"市场观望气氛浓厚，预计10月份楼市成交量也很难取得突破性进展。"张月说。

而限购政策的实施，已经使新项目在销售上的客户蓄积量发生了明显变化，这加剧了开发商销售难度。

"在限购前，一个500套项目的楼盘基本蓄客量在1000组就可以达到当日售罄。但是在限购后基本蓄客量要到2000组左右，签约才能达到五成。"张大伟说，开发商只有通过"以价换量"才能有所突破，而且小幅降价已难有效果。

事实上，目前北京除了几个率先降价的楼盘，大量项目降幅不大，不足以引起购房人的关注。正是在这种背景下，目前业内人士普遍认为，10月份楼市低迷是大概率事件，他们更关注的是，有无大型房企带头"来一次像样的降价"，从而打破楼市成交持续低迷的僵局。

记者此前采访地产大腕潘石屹时了解到，今年开发商资金链仍好于2008年时期，所以还有一定实力能"扛着不降价或只是小幅降价"。(.上.证)

北京9月份楼市成交3年来最低迷 新房降价成主流

总成交量与前两年同期相比下滑超过50%；分析称限购政策影响较大

中原地产根据北京房地产交易管理网数据统计，9月全月，北京商品房住宅成交量为5236套，二手房住宅成交量为8750套，成交量依然维持8月的低迷状态，总套数环比微涨了2.4%，其中二手房上涨了7.3%，商品房住宅则下调了4.9%。

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