日期：2011-12-15 13:52:16

对楼市下一补政策的猜想

最近有两个报道引起了我的注意，一是中国银行业推迟新监管标准的实施，二是部分城市的部分银行放松首套房的贷款利率。

对于第一条，我认为国内银行业的部分标准过严，超出巴塞尔3的要求，而且来年保增长是首位政治要求，银行过严的监管要求显然不合时宜，这个决定是对当前政治工作的回应，看样子银行业要挣脱枷锁了，货币政策的放松已经板上钉钉。

对于第二条，这一点我感觉有点快了，当时建议刚需朋友不要按揭购房，因为按揭利率上浮已经是历史最高，今后会下调，这点已经实现，今后还会持续，我坚信这一点。

我一直认为，如果货币政策开始放松，那么楼市的调控就将保持力度，但在时间跨度上会增长。大的货币环境相对放松会让楼市下跌的幅度减少，我相信这也是决策层希望看到的一种状态：要等保障房，要调结构，要在适当的时候激发楼市为经济的发展提供动力。

基于以上信息和对楼市的思考，我个人认为，明年楼市将可能更倾向于用财税政策做切换操作，从目前过于行政化的手段逐渐过渡到以金融政策和财税政策结合的方式——在限购大方向不变的前提下，对首套刚需网开一面。压楼市是有目的的：

1、在经济上要调结构，当前实业空心化严重，等实业都转做房地产行业了，还做什么实业，还调什么经济结构。

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