炒房客不是终端消费者，是二盘商，是倒卖火车票的黄牛，是倒卖辣椒的，身份相当于“开发商的销售助理”，归根到底是卖家。炒房客的1000套“非自住房”相当于1000张火车票，1000吨辣椒，最终需要卖给终端消费者。

今后，在普遍开征房产税，而且越来越多的情况下，关蚊子的住房最终需要卖给有效自住刚需。

我们化复杂为简单，透过迷雾看真相，终于看到了开发商的软肋。哦，自住刚需才是真正的上帝。

3、“高考录取线”的确定。

2011年度，假设清华北大“年计划招生量”是4万人。分数超过85分的有8万人，分数超过90分的有4万人，分数超过95分的有2万人。根据这种“考生的学习能力及其人数”，清华北大会将“高考录取线”定在90分。

如果定在95分，完不成招生指标，老师们就会“饭没了秀”。

日期：2011-12-30 09:21:15

4、开发商定价的秘密。

2011年度，某二线城市，假设开发商【年计划销售量】为4万套。自住性买房者中买得起1万元的有8万人，买得起2万元的有5万人，买得起3万元的有2万人。根据这种“有效自住刚需的人数”，2011年度将【房奴录取线】定在2万元。

如果定在3万元，房地产上市公司的高管们就会“奖金泡汤”。

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