89％的城镇居民有住房。45%的城镇居民有二套房。除非下跌百分50以上，在今后20年的任何一天，对二线的某市，都可以一字不改地大声地说出这句话:“待售的投资投机房总数大于30万套。” 由此得知：二线的某市的住房，不管是静态还是动态都是严重过剩，毫无疑问的过剩，几十年都过剩！

6、【供过于求状况的沙盘作业】。

在二线的某市，总人口400万，非自住房，即出租房、闲置房、在建房、在售房大约有40万套。假设房价下跌百分50。将仍然买不起已盖20年的二手房的无效自住刚需全部安排回家过年，高于这种能力的无房户（未婚的100男100女计算为100家），每家以1元的价格买一套后，一定会剩余20万套以上。也就是说，即使下跌百分50以上，仍然剩余20万套以上。

7、多层次传销的故事

中国的房地产业已经变成多层次传销。形成了一个层次分明、等级森严的传销网络。

最高层次的地方政俯赚钱最多，次高层次的开发商赚大钱，中间层次的炒房客赚中钱，低层次自住刚需越来越亏钱。

这个传销网络要长期维持下去的动力是忽悠鼓动和房价不断上涨，结果是上层越来越有“钱动力”，下层越来越缺乏“钱动力”，越来越忽悠不动。

最终低层次自住刚需这个下线枯竭，进而导致炒房客拿着最后一棒，无法传销下去，进而导致网络由下而上崩溃。

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