但是，城镇化毕竟只能局限于中西部及小城市。对大学生及城市就业没有什么帮助。解决城市就业，当局恐怕还真的是没有办法。估计城市失业人群将暴增，并成为社会动荡的源泉。

日期：2012-08-14 10:08:21

分析一下城镇化对房价及大宗的影响

1，增加了土地供应，对房价有抑制作用

地方政府把农民的宅基地圈起来，可以转换成商品房或工业园区，这肯定是增加了房地产土地供应总量，这对房价肯定是利空。但是，现在房价涨的最多的是大城市，而大城市的住房需求与小城镇的住房需求是不可替代的，因此城镇化对大城市的房价影响甚微，对中小城市的房价影响大一点。

2，对大宗的影响不大

把农民赶进城相对容易，不听话可以动用枪杆子嘛。但是，关键在于对农村地区房地产的需求从何而来？这就是症结所在：农村地区的房地产缺乏刚需。农民本身没有购买力，城市白领也不会大老远的跑到农村地区购房。没有刚需，就不会有投机需求，因为投机需求最终是要向刚需兑现的。

如果没有需求，那么城镇化的资金从何而来？只能靠政府投资了。问题是地方政府本来是希望通过强推城镇化来获得收入以缓解财政赤字，他们没有能力再出钱。最终，要想大规模推进城镇化，当局就必须强制要求国有银行提供贷款，换句话说就是印钞。但是，上一次4万亿政策所导致的信贷井喷，除了信贷供给的增加，城市居民的房贷需求也是一个非常重要的因素。也就是说，政府印的钱要流通出去的话，还必须有充分的信贷需求为支持。但是这一次的信贷需求可能会小很多，因为农村房地产的需求与城市房地产完全不是一个等量级的。

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