85年日本被迫签订《广场协议》，全世界都知道了日元升值就象是板上钉钉，于是强者们互相传播，这里钱多、人傻、速来。日本的下场已写入历史，他们到今天都在回味当年的盛宴。

正是这年开始日本房价涨势如虹，被迫升值的日元，吸引了蜂至的国际投机热钱。很快，三年内日本房价暴涨近3倍。到1990年，又是两年过去，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，制造了世界上空前的房地产泡沫。

91年开始，日本房价开始下跌，东京部分地区的商业和办公用房及其地价，平均跌去75％，只有房地产业鼎盛时期的1/4，住宅及其用地的价格也只有1990年的40％，导致日本经济十多年来一蹶不振。至今未能恢复元气。

于是我们可以看到这样奇怪的现象：一幢交了首期，供了十几年的房子，还需要缴纳的供楼余款，足够在同样地段，买同样大小更好更新的楼房。

这个时候的中国，同样上演了一幕闹剧，海南，似乎全中国的资金都想在这个只有60万人口的地方赚个盆满钵满，我们的调控来的比日本要晚了一些，93年开始，国家宏观调控，停建一切楼堂馆所，瞬息之间，无数人如被冰冻。

93年深圳的房价也创造了中国当年的神话，之所以信兴广场称之为地王大厦，不过是为这幕闹剧做的一个注解，因为这幢楼的地价创造了中国的巅峰。在戴德梁行高超的热炒技巧及环境气氛的狂热下，卖到了三万元每平方。

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