日期：2014-05-14 21:51:52

向楼主请教：

银行到底是如何看待住房贷款的？

早几年房贷作为优质产品，银行很积极，从前年开始银行表现的很嫌弃房贷的样子，说收益低

收益低？那收益高的坏账率也高啊，难道在眼下的经济背景下，银行普遍能贷出去8-10%甚至更高的利息，并且坏账率和房贷一样低吗？

或者说这两年的房贷荒是国家为了控制过热的楼市有意授意银行卡......

住房贷款主要是利润太低，现在各家银行都上市，各家既比规模，也比利润，最终季报年报拿出来，是相互比较的，如果太低了脸上挂不住。房贷利率平均不到7%，经营贷款普遍超过10%，而且还能拉动存款、中间业务，如果反映到利润表上，那差得不得了。按我们行的内部计价，发放100万9%利率的经营性贷款，利润贡献要超过500万6%利率的住房贷款。有限的存款、有限的资本，必须产生最高的利润。

说住房贷款风险低，主要是近十几年房价不断上涨，房贷虽然也出不良，但是一到不良贷款里，房价也是不停上涨，一是借款人的违约成本高，为了30万的房贷，卖了100万的房子，不值得；二是房子好处置，只要想卖，随时能出手。可是现在楼市明显出现了拐点，房价松动，下一步怎么发展不好说。

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